Artykuły z treścią
Niezależnie od tego, czy kupujesz dom, czy zaciągasz kredyt, osoba prosząca o dowód posiadania środków będzie chciała się upewnić, że masz do nich legalny dostęp. Dokumentem tym jest zazwyczaj wydrukowany lub dostępny online wyciąg bankowy.
W zależności od sytuacji, może być konieczne dostarczenie pasków wypłat lub listów od pracodawcy. Mogą być również potrzebne zeznania podatkowe.
Czym jest dowód posiadania środków?
Jeśli działasz na rynku nieruchomości o wysokiej dynamice i wielu ofertach na daną nieruchomość, sprzedający może chcieć się upewnić, że dysponujesz gotówką i możesz szybko sfinalizować transakcję. List potwierdzający posiadanie środków (POF) stanowi potwierdzenie od instytucji finansowej, że posiadasz środki na sfinalizowanie transakcji. Dokument ten można również wykorzystać w przypadku innych transakcji, takich jak zakup inwestycji lub firmy.
Dokument składa się z oficjalnego, wydrukowanego wyciągu bankowego lub wyciągu online, który pokazuje stan Twoich Pożyczka bez bik online aktywów płynnych. Nie może być starszy niż 90 dni i spełniać określonych wymagań. Musisz podać datę wpłaty, całkowitą kwotę dostępnej gotówki, źródło i rodzaj środków oraz nazwę i adres instytucji finansowej.
Potwierdzenie zakupu nieruchomości (POP) może pomóc zmniejszyć liczbę ofert na nieruchomość i zapewnić przewagę konkurencyjną nad kupującymi, którzy polegają na finansowaniu hipotecznym. Ponadto, POP może pomóc Ci uniknąć straty czasu, unikając transakcji, która nie dojdzie do skutku z powodu niewystarczającego lub przeterminowanego finansowania.
Należy pamiętać, że list potwierdzający posiadanie środków to nie to samo, co list z wstępną akceptacją kredytu hipotecznego. List z wstępną akceptacją kredytu hipotecznego informuje pożyczkodawcę, że masz potencjał, aby sfinansować kredyt hipoteczny, natomiast list potwierdzający posiadanie środków potwierdza, że posiadasz płynne aktywa i pieniądze na sfinalizowanie zakupu domu.
Jak uzyskać potwierdzenie środków?
Zazwyczaj potwierdzenie posiadania środków wystawia bank prowadzący Twoje główne konto bieżące i oszczędnościowe. Bank będzie w stanie łatwo zweryfikować Twoje całkowite saldo gotówki i zazwyczaj dostarczy dokument w ciągu jednego lub dwóch dni. Jeśli Twoje środki są ulokowane w innych inwestycjach, może być konieczne ich sprzedanie i przelanie na Twoje konta bankowe przed złożeniem wniosku o potwierdzenie posiadania środków. Niektóre instytucje finansowe pobierają opłatę za sporządzenie tego rodzaju dokumentu.
Dokumenty potwierdzające posiadanie środków finansowych są często wymagane przez sprzedawców, agentów nieruchomości i deweloperów, którzy chcą mieć pewność, że kupujący posiada środki niezbędne do sfinalizowania sprzedaży lub inwestycji. Sam dokument może przybierać różne formy, w zależności od konkretnych wymagań strony wnioskującej. Często obejmują one wyciągi bankowe, pisma z instytucji finansowych, wyciągi z linii kredytowych i certyfikaty depozytowe.
Niezależnie od tego, czy kupujesz dom za gotówkę, czy planujesz zaciągnięcie kredytu hipotecznego, warto jak najwcześniej przygotować list potwierdzający posiadanie środków. Przyspieszy to proces zakupu domu i pomoże uniknąć opóźnień, a nawet potencjalnego zerwania umowy. Co więcej, da Ci to przewagę w przypadku wojny licytacyjnej o konkretną nieruchomość, ponieważ list potwierdzający posiadanie środków prawdopodobnie przesunie Twoją ofertę na najwyższą.
Czy mogę otrzymać potwierdzenie posiadania środków, jeśli nie mam pieniędzy?
Sprzedawca i kredytodawca chcą się upewnić, że dysponujesz wystarczającą ilością środków na zakup nieruchomości, dlatego zazwyczaj wymagają listu potwierdzającego posiadanie środków. Ten dokument potwierdza, że posiadasz niezbędne środki na sfinalizowanie zakupu i że źródło Twoich środków jest legalne.
Potwierdzenie posiadania środków zazwyczaj określa kwotę środków na rachunkach bieżących, oszczędnościowych lub na rynku pieniężnym. Obejmuje ono również wszelkie środki, do których masz dostęp za pośrednictwem linii kredytowej. Niektórzy pożyczkodawcy mogą dopuszczać aktywa niepłynne, ale będziesz musiał przedstawić zweryfikowane sprawozdanie finansowe podpisane przez księgowego.
W większości banków można uzyskać potwierdzenie posiadania środków, ale trzeba o nie poprosić z wyprzedzeniem. Zazwyczaj bank rozpatruje wniosek w ciągu jednego do dwóch dni, ale termin ten różni się w zależności od instytucji. Niektóre instytucje finansowe pobierają opłatę za przygotowanie potwierdzenia posiadania środków, dlatego ważne jest, aby poprosić o nie jak najwcześniej.
Większość kupujących dołącza prośbę o potwierdzenie wpłaty do oferty kupna domu, ale możesz również złożyć wniosek po zaakceptowaniu oferty. Sprzedający i kredytodawca zazwyczaj potrzebują listu potwierdzającego wpłatę w ciągu 24 do 48 godzin.
Czy mogę otrzymać dowód posiadania środków, jeśli mam teczkę pełną pieniędzy?
Jeśli planujesz zakup domu za gotówkę, pamiętaj o kilku kwestiach. Po pierwsze, pieniądze przeznaczone na wkład własny muszą być „przechowywane” przez co najmniej dwa miesiące, zanim będzie można ich użyć jako dowodu posiadania środków. Ma to na celu zapewnienie legalności źródła pochodzenia środków. Jest to również zabezpieczenie chroniące kredytodawcę hipotecznego przed osobami korzystającymi z krótkoterminowych pożyczek na zakup nieruchomości.
Najpopularniejszym rodzajem dowodu posiadania środków jest oficjalny wyciąg bankowy, który pokazuje kwotę płynnych środków dostępnych na wpłatę początkową za dom. Jednak inne rodzaje dokumentów również mogą kwalifikować się jako dowód posiadania środków, w tym certyfikowane sprawozdania finansowe i audytowane sprawozdania księgowe. Jeśli posiadasz aktywa niepłynne, takie jak akcje, musisz je sprzedać, zanim wykorzystasz je jako dowód posiadania środków.
Uzyskanie dowodu posiadania środków jest dość proste, zwłaszcza jeśli wszystkie środki znajdują się na jednym koncie. Większość instytucji finansowych może wystawić ten dokument w ciągu jednego lub dwóch dni, dlatego warto go zdobyć przed złożeniem oferty kupna domu. W ten sposób będziesz przygotowany na prośbę sprzedającego. Jeśli nie masz pewności, jaką dokumentację dostarczyć, porozmawiaj ze swoim agentem nieruchomości lub wykwalifikowanym specjalistą kredytowym.